上海楼市调控未加码仍具震慑作用
此轮在2016年国庆期间兴起的“限购潮”无论是在调控力度还是调控范围方面，都彰显了相关部门对于此次楼市调控的重视与效果期待。据中原地产数据，今年8月有26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%。70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次一城一策的调控规则下，集中调控，证明了这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动。其中苏州、天津、成都、郑州、济南等地的实际执行力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。“上述城市政策力度不大，主要原因应该是在当下房地产依然是稳定经济的定海神针，不敢下死手”张大伟表示。
而与上述限购力度较低的城市相比，此次对于北京楼市的调控政策则可以说是“动了真格”。北京此次再启自住房供应、同时还强化了“控地价、限房价”的交易方式。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。与北京同样作为一线城市的深圳亦在10月4日迎来了“深八条”重磅调控政策，其中不乏限购、限贷、限制开发商开发面积以及买地资金来源等常规调控组合。
在昨日上海出台的《意见》则提出在继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，其中并未对限购、限贷问题再次明确加码。与北京、深圳的政策相比，显然并未“触及灵魂”。卢文曦向网易财经表示，从调控差异化来看，这次在限购、限贷上没有提出加码要求，主要是上海目前的限购限贷标准已经是比较严格的城市，“325”调控政策后尺度和这一轮国庆期间北京、深圳出台的调控尺度等差不多，如果再度加码有可能误伤合理交易需求。他认为，总的来看，虽然调控内容看上去没有加码的动作，但释放出上海政府对楼市健康运行的坚决态度。此外也显示调控上不同思路和手段，预计在政策的震慑作用下，交易行为会愈来愈规范，房价快速上行势头会受到遏制。