深圳房产抵押贷款步骤，深圳房产抵押贷款需要注意什么

小编从业5年地产和贷款行业，很多初次做深房抵押贷款的客户都会问的10个问题，本篇文章全面解答，深入刨析[呲牙][呲牙]

QNO1:做抵押贷款找银行还是找中介公司

首先不可否认，贷款中介存在这么多年，肯定有存在的道理，毕竟存在即合理

做这个行业这么多年，遇到客户有自己去银行做贷款的，但是多数都感叹自己跑的心力憔悴，毕竟从刚开始进件申请，就很多资料需要准备

还有客户在流水，征信，公司资料等方面有瑕疵，需要特别注意提交的资料，资料如果错误的提交上去，会被银行拒绝，进而后续再次申请会有困难

当然有部分客户自己申请下来的，过程经历很波折，而且做的利率也不是最理想的

其实还是建议找中介做贷款，毕竟专业的人做专业的事，可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己也节约跑腿的时间

QNO2：做抵押贷款是否需要公司

首先要分清楚抵押贷款是分两种形式：公司抵押经营贷款，抵押消费贷款

第一种：公司抵押经营贷款

这种类型贷款需要公司做为辅助资料，贷款的利率更低（年化3.7%—4%），并且还款方式和年限更为灵活，所以选择这种方式的较多

第二种：抵押消费贷款

看贷款的名称就知道的，贷款的用途是纯消费的，不需要公司做为辅助材料，但是利率高（年化5.5%—6%），还款方式单一，以等额本息为主（公职人员和有编制的老师等，可以选择消费贷）

QNO3：房子有贷款，是否还可以做抵押贷款

这种情况有两种方式：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押

第一种：不赎楼直接二押：

二押的方案，有2种形式可以选择：二押银行，二押金融机构

A：二押给银行：

需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成

B：二押金融机构

名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1比1（额度高）

第二种：赎楼转案再抵押

这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行

因为15年到19年很多人做了贷款，利息在年化（5%—6.8%）利息比较高

现在银行普遍降低了利息，对比息差在2%—3%，1000万一年月供差20万—30万，值得转案再抵押（既降低利息，又拿出多余的资金额度）

QNO4：做抵押贷款需要准备什么资料

基本资料如下：

个人资料：

1：身份证原件

2：户口本原件

3：婚姻证明

（已婚带结婚证，离异带离婚证和离婚协议，单身带粤省事单身证明截图）

4：房产证复印件

5：个人近半年流水

公司资料：

营业执照正副本，公章，财务章，私章

QNO5：整个流程下来大概多久时间

分三种情况：红本抵押贷款，二押抵押贷款，赎楼转案再抵押

第一种：

红本抵押从开始操作到放款，时间15天左右

第二种：

二押抵押贷款，从操作到放款：

A：二押银行，时间15天左右

B：二押金融机构，时间7天左右

第三种：赎楼转案再抵押

从开始操作到放款，时间在35天—45天左右（主要时间在赎楼等待这块）

QNO6：做抵押贷款需要本人到场几次

以选择方案为赎楼转案再抵押为例：

银行面签填写贷款申请资料

赎楼公司填写赎楼申请资料

原抵押银行填写提前还款申请

放款后新抵押银行填写放款申请

QNO7：整个贷款流程，需要哪些费用

以：找中介公司并且选了公司抵押经营性贷款且赎楼再转案的方案（需要过户公司）为例：

第一：过户公司的费用（普通无纳税公司5000元，往年有纳税公司10000元到15000元）

第二：公证处公证费用1060元

第三：赎楼公司赎楼费用，房子欠款金额X万5到万8=赎楼一天的费用

第四：评估公司的评估费用

第五：中介公司的中介费用（具体看情况）

QNO8：放款后款到个人账户还是公司对公账户

两种方式都可以的，看具体的哪一种更符合自己的情况。但是大部分做的方案，款项都是打到个人账户

QNO9：放下来的款是否可以用于买房和买股票

明令禁止的，资金不可以直接用于投资类用途，有其他疑问可私聊主编

QNO10：放款后是否存在资金追回和回流问题

存在回流的问题，当然也是可以避免的（需要专业指导）

目前服务过的客户里面，出现过3次回流情况

其中一个情况如下：

在银行放款了40万资金，款到后马上转了40万到ZFB基金里面，第三天就被银行通知归还40万资金

原因是：款项被违规使用，被系统检测用于以贷还贷或者流入了房地产和股市等银保监规定的违规领域（限3个工作日归还）

如何规避资金回流被追回，其实有方法的，具体可以私聊主编[大笑][大笑]