买房贷款每月还款方式（40万抵押贷款每月还款）

房贷还款期限、计算方式：等额本息计算方法：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金计算方法：银行从每月月供款中，先收剩余本金，再收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而升高，本金在月供款中的比例因减少而升高，但月供总额保持不变。一次性还本付息从贷款期限内，如贷款人有特定用途，需要购买住房，可采用等额本金的方法。提前还款计算方法：从贷款期满时开始，按月偿还贷款本息，每月偿还的本金保持不变。按季结息计算方法：从贷款期限内，借款人每个月按相同金额偿还贷款本息。按最低还款方式计算方法：贷款期限在一年以内的，采用按月付息，到期一次还本。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比第一种较高，随着时间推移会相应减少，还款负担会逐渐减轻。等额本金还款法，即借款人每月以相等的数额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。系统每月还款金额随剩余本金的减少而减少，但贷款利息会逐月递减。例如，借款10万元贷款，还款期限为10个月，在不考虑利息前提下，提前还款的收费为第一个月还款104款，利息10万元左右，缩短借款期限12个月。等额本金还款法由于前期归还的本金多，所以产生的利息也随之更多。等额本金还款法的每月还款额固定，随着时间推移每月还款额中的本金比重逐月递减，利息为零。即每个月都能有相同的金额进行还款。