买二手房要交哪些税？二手房交易税费规定解读

二手房如今已经成为众多人买房的一个选择，在二手房交易买卖的时候，交纳税费大家一定要注意的事，那么二手房交易税费规定有哪些？二手房交易税费的出现，原是国家为了抑制房地产市场，最后却增加了人们购房的经济支出，下文就来为大家详细讲解一下二手房交易税费规定。

买二手房要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费规定种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

二手房交易税费规定

1、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；（3）其他：成交价*3%。

2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4、印花税：印花税是二手房交易税费规定最常见的一个税种，征收标准：买卖双方各0.05%。

5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。