最牛房产现身杭州 2017*房产只买3种房

在过去的5年里如果问什么行业最赚钱，人们肯定会毫不犹豫地回答：房地产。是的，如果您在5年前***过房地产并且现在出售的话，收益率基本上是100%左右吧？近日一套最牛房产现身杭州，360万买进的别墅十年后挂牌1亿元出售，十年增值近30倍简直太不可思议了。

近日，位于杭州西湖边石库门里弄建筑的“别墅”因其十年前以360万元买进，现在一亿元挂牌销售，十年增值近30倍的消息成为网络热议的话题。这套“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着“九星里1号”，距离西湖仅约300米距离。

九星里建筑群建于20世纪20年代，为传统联立式江南民居建筑，清水砖墙石质大门，西式山花，为中西合璧产物。据文史资料记载九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900平方米，属于石库门建筑风格，房屋产权为私房。

目前这套“别墅”开着一家以销售日韩风格的服装店。而这套“别墅”实际上是由两套石库门的房子打通后形成的，面积共有505平方米。这也意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

目前九星里的这套挂牌销售的石库门房子在杭州历史保护建筑名单之中，根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对、私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由***进行引导和监督。所以九星里建筑群里的私房是可以出售的。

2017***房产买哪种房最好？

由于现在的房价比较高，很多的朋友们都不知道该不该***房产，那么2017年***房产还赚钱吗？但是现在的房价忽高忽低，让很多的朋友们想***房产。2017年***什么样的房子赚钱呢？相信很多的朋友们都想知道吧。

建议一、学区房

一说到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？

对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势，肖文晓表示，教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用，怎么说呢？

看看下面这幅图，如果说**区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区。

A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温，现在明白了吧？

建议二、一线与强二线城市中心区普通二手住宅

除了学区房外，我们还留意到一线与强二线城市中心区普通二手住宅也是一块香饽饽，口说无凭，数据为准，下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标。

来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况，可以看到，这几个城市人口竞争力都在上升，当中北京、上海、深圳更有5成左右的涨幅，咱们广州虽然涨幅最小，只有3%，但是基数最大，小学在校生人数高达90万！

而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了这些城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格，以广州为例，去年中心六区二手房均价高达24622元/㎡，而外围五区的新房均价才11281元/㎡，近2.5倍啊！

既然这些城市人口还在增长，那么说明房子需求依然旺盛，中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。

建议三、大城市城中村旧改与改造

所以，分析师提醒，准备在市中心购买二手房的市民要开始着手看房了，不然的话，日后价格上涨之余还没有什么货可供选择呢！

那么说到中心城区的房子，大家千万不要漏掉城中村的房子，这里可是隐藏着巨大潜力的地方，城中村大多都是农民房，施行规划改造。

将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，抢得先机。

建议四、在规划功能调整中受益的房子

好的，再来看看分析师下一个推荐——在规划功能调整中受益的房子，比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华靠前仓”的美誉。

简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场，变身后，区域的房价也是水涨船高，所以说，功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

建议五、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

大家要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区，机遇总是留给有准备的人的。那如果你觉得北、上、广、深这些一线城市的房价太高。

我们也建议你看看一线城市周边有明显人口增量的二三线城市，这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升。

未来的房价上涨趋势比较明显，例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州，还有咱们广州旁边的佛山，尤其是广佛交界处的楼盘。

建议六、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境舒服、配套便利，而在各种便利之中首要的就是交通便利。

所以，分析师提醒，大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，例如我们广州的地铁21号线、9号线、广佛线延长线等，经验告诉我们，轨道交通建设确实能为周边楼盘带来升值空间。