房屋买卖税费有哪些,如何计算
无论你是进行新商品房的买卖还是进行二手房的买卖,在具体**相关手续的时候,法律规定是需要依法缴纳相应的税费的。不过对于很多人来讲,他们并不是很清楚要缴纳哪些税费,具体又该如何计算。为此,小编整理了相关资料,将在下文中为您解答。
一、房屋买卖税费有哪些
(一)买方交纳
1、交易服务税:按成交价的0.5%征收
2、契税:按交易金额的1.5%征收。(代征)
3、书证费:10元/证;
4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金额的千分之0.5(代征)
(二)卖方交纳
1、个人所得税:出售满五年较早住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5.6%;不满五年的,全额5.6%;
3、交易服务税:按成交价的0.5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。
(二)房屋所有权赠与登记的:
1、契税:房屋价值的3%(代征);
2、印花税:房屋价值的千分之0.5(代征);
3、交易服务费:房屋价值的1%;
4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增加5元;
5、书证费:10元/证。
(三)单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;
2、契税:按成交金额3%计征(代收);
3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金额千分之0.5(代征)
二、房屋买卖税费如何计算
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.%×总房价
4、个人所得税 满五年且是较早一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是较早一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
在进行房屋买卖的时候,根据当事人是处于卖方还是买方的地位不同,其所需要缴纳的税费也是不一样的。小编同时还提供了怎么计算这些税费的内容,希望对您有所帮助。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。