40年的产权房到期后怎么办
一、40年的产权房到期后怎么办
二、房屋产权到期可以续吗
1、允许延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于***和市场价的差额。
至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解靠前种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。
自动续期解决了土地使用权和房屋权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
土地使用产权40年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
其处理方法大致如下:
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
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