综合百科

经济适用房二手房可以买吗?

一、经济适用房二手房可以买吗?

经济适用房是可以买卖的,不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:

1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由***按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向***交纳土地收益等相关价款,***可优先回购;购房人也可以按照***所定的标准向***交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

二、买二手经济适用房需要注意什么情况

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

对于经济适用房的二手房认定和处理情况,是需要严格按照上述法律中规定的程序和要求来进行合法的处理,特别是对于造成了严重的违法事实的,还需要根据经济适用房的具体情况来进行**,避免法律适用错误的情况。

相关文章

  • 为什么借呗一直开通不了 三大原因借款人可了解
  • 网贷哪个比较好下款 盘点四个快速下款的网贷
  • 信而富现金贷利息高吗 信而富现金贷怎么提额?
  • 花呗有额度为什么不能付款给商家 常见原因是这些
  • 花呗的利息和借呗的利息哪个高 一文读懂!
  • 马云房价预言改口 马云说未来十年房价
  • 百度有钱花会上征信吗 百度有钱花逾期会怎么样?
  • 余额宝转到银行卡多久到账 来了解清楚!
  • 怎样选一阳穿三线的股票 怎么样的一阳穿三线个股必涨
  • 天猫开店一年交多少钱 入驻天猫商城需缴费用
  • 角斗念什么字(角斗士鞋)
  • 黑手党2通用修改器是什么 黑手党2通用修改器的功能
  • 含道具上跑步机play
  • 吉林农业科技学院好不好(吉林农业科技学院学校排名)
  • 城市帝国 3dm
  • 鬼公子炎魔漫画
  • 国内又好又不贵奶粉,最好的幼儿奶粉排行榜
  • 爱上直播军事论坛,让你畅所欲言的军事交流平台
  • 豆芽发芽生长过程观察记录表
  • 碧昂斯最火的10首歌(碧昂斯歌词)