综合百科

法律规定拆迁安置有哪些规定?

一、法律规定拆迁安置有哪些规定?

法律规定拆迁安置有的规定就是在一定的时间之内是不能够上市买卖的。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

二、拆迁安置房的税收政策是什么?

拆迁安置房或回迁房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。

具体来说,开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种:

1、契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策,因此,开发商在取得土地等不动产时,需要按全额计算契税,不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。

2、营业税

房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户,并获得了相应的经济利益,根据现行营业税有关规定,应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

开发商发生房屋回迁业务,开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的,以***格作为计税依据;如果有差价的,不需要支付部分按***格计税,差价部分按实际计税。

3、印花税

所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。房屋回迁合同,是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同,其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换,即特殊形式的房屋销售合同。可见,房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。

在我们的现实生活当中,拆迁是可以获得相应的补偿,具体的补偿的方式,是可以由双方当事人协商来进行确定的,比如说可以通过货币过程的方式,也可以通过产权置换的方式,若是产权置换获得相关的安置房,一般情况下超过一定的时间才能够上市销售。

相关文章

  • 余额宝转到银行卡多久到账 来了解清楚!
  • 怎样选一阳穿三线的股票 怎么样的一阳穿三线个股必涨
  • 天猫开店一年交多少钱 入驻天猫商城需缴费用
  • 花呗最低还款怎么样 花呗最低还款利息高不高
  • 支付宝余额宝怎么换基金 需满足的这些条件
  • 公司交了社保怎么没卡 是不是没交?
  • 深圳社保卡查询余额的方法有哪些 盘点五种方法
  • 今年什么行业比较赚钱 分享两大赚钱又靠谱的行业
  • 为什么不要买贵妃镯 和圆镯有什么区别
  • 随借随还是什么意思 还会收取利息吗?
  • 巴萨vs尤文图斯直播
  • 蝗虫的呼吸器官
  • 剑三铸造升级攻略:铸造等级对剑三装备的影响有哪些 如何利用铸造等级提升装备属性
  • 2012年安徽高考语文
  • 7月2日是什么星座
  • 奖励自己是什么意思
  • 白百何佟大为合作的电视剧(我们的爱情首播火热)
  • 2013浙江高考本科线
  • 精彩直播哥伦比亚VS秘鲁,谁能笑到最后?
  • 成都歌词表达什么感情,成都歌词全部