房改房和商品房区别有哪些?
现实生活中,相信大家听说商品房是比较多的吧,并没有常常听说过房改房,很多人认为房改房和商品房大概是一个意思,本来不是的,那么房改房又被称之为已购公有住房,与商品房之间存在一些不同之处。那究竟房改房和商品房区别有哪些呢?下文中小编为你做详细解答。
一、房改房的购买条件是什么
房改房如需出售、交换、赠与,需要符合以下条件:已取得房产证;出售的,已按标准价或***付清房款;交换、赠与的,已按***付清房款;已交纳应分摊共有建筑面积价款;已按规定交纳国有土地使用权出让金。并非房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。
可以交易的房改房,还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买
二、房改房和商品房区别有哪些
1.商品房是完整的房屋权包括:房屋使用权、占有权、处置权和 权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其 全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。而房改房产权证基本可分为两种:按***购买的产权证按标准价购买的产权证。
2.房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次,上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求,而购买商品房上市出售无限制。
3.房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民***规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。出售后 分配也不同。购买房改房后上市出售的 分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地 。
在经过了对比之后,大家应该清楚房改房和商品房区别有哪些了吧。可以说房改房是城镇住房制度改革的产物,同时也是历史遗留下来的一类特殊的房产类型,现在我们看到的房改房,其实大多数都是过去留下来的,如今基本已经很少看到新出现房改房了。