物权和债权的区别
1、物权是权利人直接支配物的一种支配权,而债权是一种典型的请求权。
所谓直接支配物,是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利,无须他人的意思或义务人的行为的介入。
物权直接支配标的物,是物权的基本内容。
在这一点上物权与债权不同,债权人债权的实现,必须依赖于债务人的行为,不能直接支配标的物,例如租赁合同虽然已经成立,但是在出租人交付出租物之前,承租人就不能使用租赁物。
2、物权是一种绝对权,而债权为相对权。
物权的权利人是特定的,义务人是不特定的,且义务内容是不作为的,即只要不侵犯物权人行使权利就履行了义务,所以物权是一种绝对权。
债是特定主体之间的法律关系,债权人只能向特定的债务人主张权利,即请求特定债务人为给付,对于债务以外的第三人,债权人不得主张权利。
因此,债权为相对权,或称对人权。
3、物权是一种排他性的权利,而债权具有相容性和平等性。
物权为权利人直接支配物的权利,故必然具有排他性。
首先,物权人有权排除他人对于他行使物上权利的干涉,即物权的权利人可以对抗一切不特定的人,所以特权是一种对世权;
其次,同一物不许有内容不相容的物权并存。
债权的相容性和平等性,是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权,并且其相互间是平等的,在效力上不存在排他性和优先性。
而且一物之上同时并存着物权和债权时,物权有优先于债权的效力。
4、物权一般为永久性权利,而债权为有期限权利。
一方面,债权多具有请求期限,在请求期限到来之前,债权人不能随时请求债务人履行债务,债务人也不负履行债务的义务。
另一方面,债权有一定的存续期限,期限届满,债权即归于消灭。
房屋租赁权是债权,不是物权,承租人是通过租房合同购买了某些权利,但是房屋的所有权并没有转移到承租人身上,因此不存在物权,承租人对于房屋的使用权是债权,并且一般来说是有期限的,就是合同中约定的期限,并非是永久性的。
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