综合百科

房地产开发流程周期以及流程

没错,现在大家都是知道的,国家***和经济发现是越来越快了,而且作为现在的房产开发商的生意也是很不错的,大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了,那么接下来就为大家普及下关于房地产开发流程周期以及流程。

房地产开发流程周期

从规划立项到物业交付,少则几年,多到十几年.按照房地产开发的四大环节分,各阶段的时间表为:在前期和报批过程中,一般为10-18个月在工程的施工过程中,单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中,商品住宅项目:引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月

房地产开发流程

一、建设用地预审

市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令,2004年1施行),对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策,是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况,自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

二、发布征地通告

开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求,在征地依法报批前,国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的,市国土资源局发布征地通告,将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民,维护被征地农民的知情权。通告后,在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

三、开展征地调查

开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门(征地拆迁工作机构)会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块,对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实,对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实,对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。将调查资料、数据整理成册,掌握靠前手资料,做好拟定征地报批 “一书两方案”的准备工作。

四、确认征地调查结果

征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。

五、组织征地听证

2004 年1月9日,国土资源部发布《国土资源听证规定》(国土资源部22号令,2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法报批前,国土资源部门送达《听证告知书》,告知被征地村、村民和其他权利人对拟征收土地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,庄当在告知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。

六、征地组卷报批

市国土资源局按省、市有关报件要求,组织申报材料,上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内办结,下达经省***批准的《实施规划用地批复》。

综上所诉,所以大家看着房地产的开发商开发一个新的楼盘或者是房地产实际上房地产开发流程周期是每个阶段都需要很多时间的,主要是因为开发商开发一块土地首先就要经过建设局的审核然后再发布公告以及调查情况和组织开发等流程。

相关文章

  • 交通法规新规定2024醉驾有哪些?
  • 在我国众筹是不是非法集资
  • 河北省工程建设标准建筑工程技术管理规程内容有哪些?
  • 深圳继承析产委托律师收费标准是什么?
  • 虚开普票如何定罪量刑?
  • 中国对虚假广告罪的处罚标准
  • 遇到借钱不还的老赖怎么办
  • 我国放开三胎政策最新消息是什么?
  • 高速路违章查询有哪些方法
  • 什么是大病医保报销救助标准?
  • 巾帼不让须眉下一句是
  • 代扣代缴营业税的步骤有哪些?(最新政策详解)
  • 简短的一个汉字的故事50字
  • 阿部高和漫画
  • 差差漫画登录页面在线弹窗
  • 贺朝在谢俞里面塞葡萄
  • 高考英语改革新方案(关于英语高考改革)
  • 国内又好又不贵奶粉,最好的幼儿奶粉排行榜
  • 海贼王漫画700
  • 卡布西游序幕与突破消方块