物业*种类及处理方法有哪些
一、物业***种类及处理方法有哪些
1、无物业服务合同的物业***
有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生***,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物业服务合同,不要轻易忽略。
2、物业费用标准问题的***
普通住宅的物业管理服务费是***指导价,确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础,以业主的经济承受能力进行综合测算,而其他住宅,必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上,物业费用没有具体的标准,物业公司就会产生乱收费的现象,也就会产生***。
3、业主拒交物业管理费的***
业主拒绝交费可能是无理拒绝,也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准,还可能是因公共费用的分摊不合理,这就需要根据实际不同的情况进行处理。
4、物业管理企业违约的***
物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责,造成物业环境恶化等,这时物业管理企业需要依法承担违约责任。
5、物业***处理方法不当
目前,不少物业公司对物业***和和与业主的***经常采用不适当的方法处理,如暴力解决、对簿公堂等,结果不仅难以解决根本问题,反而容易激化矛盾。
二、物业***的解决方法
1、调解
物业管理民事***的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解***。
2、仲裁
如果调解不成,那就可以通过仲裁途径解决,这主要是基于合同的***或财产权益***。仲裁协议有两种方式,一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁;另一种方式是双方当事人出现***后临时达成提交仲裁的书面协议。
3、诉讼
如果仲裁也解决不了的话,当事人可以通过诉讼方式解决***。物业管理民事***的诉讼程序一般是当事人一方提交***状,***至法院;法院审查立案后将***状副本送达被告;被告提交答辩状;开庭;制作调解书或一审判决书;双方均不上诉,则判决书生效。
如果发生财产***,此时,各方可以采取多种方式来处理,包括谈判,调解,仲裁和诉讼。至于采用的方法,有必要根据实际情况进行选择。相信对此有基本的了解,并希望以上信息可以帮助解决问题并做出明智的决定。