划拨土地的房子拆迁怎么赔偿？

一、划拨土地的房子拆迁怎么赔偿?

1、划拨土地的房子拆迁若是需要赔偿，是需要向被拆迁方赔偿其遭受的损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条

市、县级人民***及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者***、***、***的，由上级人民***或者本级人民***责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、划拨土地房子的缺点

(1)购买的是划拨土地的房子，能够取得土地使用权，不需要缴纳任何的费用，所以相对来说房子就会比较便宜，但是这类房子不能够进行转让，不能在市场上交易，也不能够对外出租，需要通过相关部门来审批。

(2)想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证，以后买卖，就不用再交了。根据面积还有土地的性质，咨询一下当地的房管部门，才能够拿到房产证。

(3)划拨土地的房子可能会遇到拆迁，但是拆迁的时候有可能会拿不到补偿或者费用比较小，所以会有一定的影响。

(4)购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。

二、划拨土地的房子可以买卖吗?

1、划拨土地的房子可以买卖，但购买此类房屋，需要承担以下风险：

(1)购买划拨土地的房子，有可能在**过户的时候会遇到难题，直接被房管局拒绝。需要通过支付大量的购房款，如果买方不了解，可以通过诉讼的方式解除合同。有可能会得到一些赔偿，不过哪怕已经胜诉了，也会导致执行难的问题。

(2)如果能够同意**过户，但是需要缴纳一定的土地出让金。这也有可能会因为规划等各种各样的原因导致没有办法缴纳，这样的房子，后期就不能够**房产交易的手续，所以需要先调查一下房屋的性质，同时签订合同的时候，需要明确对方的违约责任，能够将风险控制到最小。

2、划拨土地的房子不一定可以获得补偿：

(1)如果原有土地在划拨时是无偿划拨的，没有支付征地成本，那么在拆迁时也是不予补偿的。

(2)如果原土地使用权人取得划拨土地时，已经支付征地成本的，应当参照被收回地块所在地当前征用土地的成本给予补偿。

(3)原土地使用权人取得划拨土地时，已经支付征地成本的，应当参照被收回地块所在地当前征用土地的成本给予补偿;原土地使用权人取得划拨土地时，没有支付征地成本的，则不予补偿。

被拆迁的房屋可能修建在划拨方式获得的土地上，根据规定，通过划拨方式获得土地，不需要支付出让金。对划拨土地使用权，市、县人民***根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民***应当根据实际情况给予适当补偿。