买房交了定金能不能退吗？

一、买房交了定金能不能退吗?

买房时交的定金一般是不会退还的。一般开发商都有规定，定金一旦下了之后就是退不了的了。

定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、定金与订金的区别是什么?

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转***。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

在我们现实生活当中，目前购买房屋一般开发商都是会要求购房者交付一定的定金，主要就是为了防止购房者反悔，若是购房者之后不愿意签订购买房屋的合同，或者是不愿意按照购房合同当中规定的内容来履行自身的义务，那么定金一般是不能够返还的。