二手房交易税费计算器 2023房屋过户费用计算器

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)

;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

100万二手房交多少税费？这个问题要看题主在哪个城市，因为税费可能会因为地方不同而不同，下面就一般情况，举例说明一下购买100万二手房要交多少税费，如果有差异建议题主参照当地房管局的税费政策。

因为计算税费需要面积，所以我们按照100万100㎡，首套房计算。首先二手房是在过户时交税，主要税费有增值税、契税、个税，印花税可忽略不计。

首套房契税的计算：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

二套房契税的计算：90㎡以下1%，90㎡以上2%

三套房契税的计算：无论面积统一为3%

增值税为5%，附加税0.5%，综合5.5%。房屋满两年免收，未满两年全额收取。

个税：普遍按照1%计算，房屋满五年且是房东较早住房的免收。

也就是说，如果房屋满两年，需要交的税为契税15000元，增值税0元，个税10000元，总共是25000元。

如果房屋未满两年，需要交的税为契税15000元、增值税55000元、个税10000元，总共是80000元。

如果是房屋满5年且是房东的较早住房，则需要交的税只有契税15000元。

题主需要注意，现在很多地方实行“三价合一”，以上数据是按照成交价计算税费的，按照实际情况，是可以用房管局报税价过户的，一般是成交价的7、8折，所以要看自己的实际情况，具体详情最好找个靠谱的中介咨询了解一下。

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增值税为价外税，实行价款与税额相分离，也就是：含税总金额=价款+税额=价款+价款×税率=价款×（1+税率）

价款=含税总金额÷（1+税率），其中（1+税率）=1+5%=1.05

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