科普：LPR利率和基准利率有什么区别？

科普：LPR利率和基准利率有什么区别？

2022年2月21日，广州发布了一条大新闻，下调房贷利率，引起了众多网友和媒体朋友的关注。 很多人问，LPR降息和降息有什么区别存款基准利率与lpr，哪个更厉害？ 接下来就和小编一起来看看吧！

2月21日起，四大行同步下调广州房贷利率。 其中，首套房利率由之前的LPR+100BP（5.6%）下调为LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调为LPR+100BP（5.6%）。

什么是LPR？

LPR即贷款市场报价利率，是由市场形成的能够及时响应市场变化的利率。

基准利率？

它是金融市场上具有一般参考作用的利率，其他利率水平或金融资产价格可以此基准利率水平为基础确定。

我们日常生活中经常听到的降息、加息存款基准利率与lpr，都是以这个基准利率为基准。 法定基准利率又分为存款基准利率和贷款基准利率。 基准利率是利率市场化的重要前提之一。 在利率市场化条件下，金融家衡量融资成本，***者计算***回报，管理层调控宏观经济。 客观上，需要一个普遍认可的基准。 利率水平用作参考。

目前，存贷款基准利率由中央银行制定。 商业银行贷款的指导利率不是实际贷款利率，实际贷款利率会高于法定基准利率。

lpr对房贷的影响

lrp实施后，房贷利率如何计算？

【lpr执行前】：

央行规定的存贷款利率为基准利率，现行基准利率为4.9%。

基准利率与房贷利率的关系：

二套房利率不低于基准利率的10%。

最终抵押贷款利率=官方贷款基准利率*（1+浮动/浮动倍数）。

【lpr执行后】：

lpr，即贷款市场报价率。lpr由18家银行共同报价生成。 计算方法是去掉一个最高价和一个最低价，最后取算术平均。 报价计算于每月20日重新报价。

lpr与房贷利率的关系：

1、靠前套房：不低于lpr，按现行标准为4.80%；

2、第二套房，lpr+0.6%，按照现在的标准，是5.40%。

lpr机制改革后，最终房贷利率=lpr*（1+up/down倍数）。

目前，lpr利率和基准利率哪个更划算？

按照目前国内的增速计算，存量贷买房最好转成lpr浮动利率，不建议走固定利率模式。

短期抵押贷款：短期贷款的期限一般为1-3年，大部分是到期偿还本金。 近期，多家企业受到疫情影响。 许多公司可能会出现短期的营业额困难。 建议转为中长期贷款，减轻资金压力。 目前，大部分银行的新增按揭贷款都是以LPR利率为准。

长期房贷：早些年中长期房贷的利率普遍不会太低，如果利率高于6%，还是有套利空间的。 目前可行性高、通过率高的产品利率可达4.35%。 与往年相比，利率也可以降低不少。

因此，按揭或按揭贷款转为LPR利率是相对明智的，享受低利率的客户可以再权衡一下。

其实lpr浮动利率是有浮动空间的，也就是和国家规定的lpr利率相比。 如果国家降低lpr利率，贷款利息就会少付。 如果国家提高lpr利率，贷款利率就会上升。 就是选择lpr浮动利率的利弊。

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